2023년 서울 분양 일정 공유, 강남구와 송파구 청약 일정

2023년에는 서울의 주요 지역에서 분양이 예정되어 있어 많은 사람들이 주목하고 있습니다. 올해 서울에서 분양 예정인 지역과 단지명, 분양 세대수까지 확인해 언제쯤 청약해야 하는지 미리 체크해 두는 것이 중요합니다.

2023년 서울 주요 분양 일정

작년부터 2023년에는 강남권에서 많은 청약이 진행될 것으로 소문이 돌아 2023년 서울 주요 분양 일정에 관심을 갖고 있습니다.

아래와 같이 2023년 상반기에만 8개의 분양 일정이, 하반기에는 10개가 넘는 분양이 예정되어 있습니다.

위치와 총가구수, 일반분양 가구수 역시 아래에서 함께 확인해 볼 수 있습니다.

강남권에서 분양 예정인 아파트가 많고, 동대문구에서 많은 세대수가 일반분양으로 나올 예정이군요.

다만, 건설사의 시공비 협의 문제와 방배동의 오염토 정화 이슈로 인해 대부부의 분양 일정이 미뤄지고 연기되고 있어 정확한 분양 일정을 알기 위해서는 꾸준히 일정을 체크해 봐야 할 것 같습니다.

2023년에 약 20개의 청약이 예정되어 있지만, 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 아파트를 위주로 주변 시세를 확인해 보았습니다.

방배동의 래미안 원페를라는 전용 59 기준 12~13억으로 분양될 것으로 예상하고 있고, 전용 84 기준으로는 약 15~16억 원으로 가격대가 형성될 것으로 예상하고 있습니다.

디에이치 방배는 이보다 1억 가량 낮게 책정될 것으로 예상하고 있습니다. 주변 현시세를 살펴보니 59 기준 18억 원대를 형성하고 있고, 84 기준 20억 원대를 형성하고 있었습니다.

문정동에서 분양 예정인 힐스테이트 e편한세상 문정은 전용 74 기준 10억 후반대, 59 기준 8억 후반대로 분양될 것이 확정되었습니다. 주변 시세를 살펴보니 84 기준 약 12~13억 원대를 형성하고 있었습니다.

동작구 상도동에서 분양 예정인 상도 푸르지오 클라베뉴는 후분양으로, 주변 시세와 비슷하거나 조금 높은 가격대로 분양될 것으로 확인되었습니다.

표에는 없지만, 하반기 분양 예정인 청담 르엘은 전용 59 기준 약 15억 원, 84 기준 약 20억 원으로 분양될 것으로 기대되는데 주변 시세는 84 기준 30억 원 정도를 형성하고 있습니다.

강남권에서 분양 예정인 대부분의 아파트에서는 분양가보다 시세가 높은 것으로 확인되어 청약에 당첨될 수만 있다면 갭 이익을 얻을 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.

이미 집값이 많이 떨어진 현 상황에서도 이익을 얻을 수 있다니 경쟁이 매우 심할 것으로 예상되는군요.

2023년 4월부터는 투기과열지구인 강남, 서초, 송파, 용산에서도 추첨제로 당첨자를 선발하게 되었습니다. 전용 60 이하는 60%를 추첨제로, 전용 85 이하는 30%를 추첨제로 선발하게 되었죠.

이로 인해 100% 가점제로 당첨자를 선정했던 과거와 달리, 투기과열지구에서 2030 세대도 분양 당첨될 확률이 높아지게 되었습니다.

다만, 무주택자에게 훨씬 더 많은 기회가 있는 것은 여전합니다. 추첨제 물량의 75%를 무주택자에서 우선 공급하는 규정은 개편된 청약 규정에도 적용될 예정이기 때문입니다.

또한, 2023년 3월 20일 이후로는 중도금 대출이 가능한 분양가의 상한선이 사라지면서 모든 아파트에서 중도금 대출을 받을 수 있게 되었습니다.

추가적으로 최대 10년이었던 전매제한 기간도 수도권 최대 3년, 비수도권 최대 1년으로 단축되었습니다.

최근 서울에서 분양되었던 아파트 대부분이 완판 기록을 세운 것을 보면 2023년에 서울에서 예정되어 있는 주요 분양 예정인 아파트들은 높은 경쟁률로 완판 될 것으로 예상됩니다.

올해 분양 당첨을 목표로 하고 있다면 미리 일정들을 확인해 보시고 자금 조달 계획도 세워두셔서 원하는 아파트에 당첨되시기를 진심으로 기원합니다. 성투하시기 바랍니다.

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