디에이치방배, 방배 5구역 청약 분양가 및 입지 분석 등 총정리

2023년 분양 예정인 방배 5, 6 구역에 디에이치 방배와 래미안 원페를라가 나란히 분양을 준비하고 있습니다. 오늘은 방배 5 구역에 들어서는 디에이치 방배 청약 정보를 총정리해 공유하고자 합니다. 

 

 

포스팅 시작에 앞서 사진 출처는 모두 호갱노노와 리치고임을 알려드립니다.

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디에이치 방배 분양 기본 정보

2023년 6월 분양 예정이었던 디에이치 방배의 분양 일정은 미뤄졌으며 미정입니다.

 

분양 일정은 2023년 하반기나 2024년 상반기로 예상하고 있는데, 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

오염토가 다량으로 발견되면서 정화 작업을 추가로 진행한 이유 때문인데요, 정화 작업에 따른 공사비 지연과 손실액만 무려 천억 원에 달한다고 합니다. 이 때문에 분양가가 다소 높게 책정될 것이라는 의견이 많습니다. 

 

• 주소: 서울특별시 서초구 방배동 946-5
• 분양: 미정
• 입주: 2026년 8월 예정
• 동수: 27개
• 층수: 지하 4층, 지상 최고 33층
• 주차대수: 5,557대 (세대당 1.77대)
• 세대수: 3,065세대
• 일반분양: 1,686세대
• 용적률 및 건폐율: 246%, 17%
• 시공사: 현대건설
• 대표전화: 1577-7755

 

현재 방배동에서 재건축, 재개발 사업 중인 구역은 10곳이 넘어서 사업이 완료되면 살기 좋고 세련된 신도시로 재탄생할 것으로 기대하고 있습니다.

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디에이치 방배 청약 정보

총 3,065세대 중 1,686세대가 일반분양될 예정이며 타입별 세대수는 아래와 같습니다.

• 59 타입: 215세대 (총 916세대)
• 84 타입: 956세대 (총 1174세대)
• 101 타입: 58세대 (총 616세대)
• 114 타입: 15세대 (총 302세대)
• 143 타입 일반분양 없음 (총 55세대)
• 164 타입: 일반분양 없음 (총 10세대)
• 175 타입: 일반분양 없음 (총 4세대)

 

타입별 청약 방법은 아래와 같으며 전매제한은 3년이며 실거주 의무도 폐지되었으나 아직 법 개정 전입니다. 소급 적용될 예정으로 입주 시점에 전세를 주거나 분양권 거래가 가능할 것으로 보입니다.

• 전용 60 이하: 가점 40%, 추첨 60%
• 전용 60 이상 ~ 전용 85 이하: 가점 70%, 추첨 30%
• 전용 85 초과: 가점 80%, 추첨 20%

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디에이치 방배 분양가 및 주변 시세

현재 분양가가 5100만 원 ~ 6천만 원 선에서 이루어질 것으로 예상하고 있는데요, 당초 5100만 원으로 의견이 모아졌지만 분양이 미뤄지면서 6천만 원 선 아래까지 분양가가 오를 것이라는 의견이 많습니다.

 

서초구는 아직 분양가상한제가 적용되는 구역이기에 인근시세의 70~80% 수준으로 분양가를 산정해야 합니다. 계약금의 10%인 2억 정도를 확보할 수 있다면 중도금 대출을 받아 분양할 수 있습니다.

 

 

예상 분양가는 아래와 같으며 참고로 조합원 분양가는 59 타입 5억 9천만 원, 84 타입은 7억 7천만 원 선으로 알려져 있습니다.

• 59 타입: 12억 원~15억 원
• 84 타입: 17억 원~20억 원

주변 아파트의 평당가 평균은 6,086만 원이며 바로 옆에 자리한 2013년 준공된 방배롯데캐슬의 실거래가는 33평 23억 원을, 25평 17억 원을 기록하고 있습니다. 

 

방배롯데캐슬-실거래가

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디에이치 방배 입지 정보

도보 10분 이내에 7호선 내방역과 이수역 사이에 위치하고 있으며 도보 15분 거리에 2호선 사당역과 방배역도 이용 가능해 4개 역 사이에 위치해 있어 입지적으로는 매우 좋다는 평을 받고 있습니다.

디에이치방배-입지정보

 

생활 인프라 역시 총 3287개의 초대형 상권을 이루고 있으며 이마트와 하나로마트를 가깝게 이용할 수 있고 3km 이내에 엔터식스와 신세계백화점이 위치해 있습니다.

 

5km 이내에 종합병원인 가톨릭대학교 서울성모병원과 강남차병원이 있으며 효령공원, 현충공원 2개의 공원을 이용할 수 있습니다.

 

학군 역시 서초구답게 매우 좋습니다. 도보 1분 거리에 방배초등학교가 있고 서문여자중학교, 이수중학교, 서문여자고등학교 등 우수한 학군을 자랑하고 있습니다.

 

디에이치방배-상권

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아직 모집 공고문이 올라오기 전이기에 해당 정보들은 참고용으로 확인해 주시기 바랄게요.

 

더 궁금하신 사항이 있다면 호갱노노와 리치고 사이트를 방문해 보시면 좋을 것 같습니다. 생각보다 참고할 만한 다양한 정보들이 있더라고요!

 

 

올 하반기 분양 예정인 래미안 원페를라, 방배 6 구역 정보도 곧 정리해서 공유드릴게요. 잘 준비해서 서초구민으로 모두 만나요!

 

 

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