2022 서울 청약(둔촌주공, 장위자이), 2023 청약 아파트 정보

중도금 대출 기준이 완화되면서 분양가 12억 이하의 아파트에 대해 중도금 대출이 가능해졌습니다. 둔촌주공인 올림픽파크포레온을 시작으로 연말에 분양 예정인 서울 아파트가 많아 수요자들에게 기회로 작용될 것으로 보입니다. 

 

 

 

중도금 대출 가능한 서울 연내 분양 단지

서울-청약-정보

연말 이내 수도권에서 중도금 대출이 가능한 분양 단지는 아래와 같습니다. 작년 기준 서울 청약통장 가입자 수는 389만 명으로 연말 내 청약 통장을 꺼낼 무주택자가 많을 것으로 예상됩니다.

2022-연내-분양-수도권-단지(출처-한국경제)

올림픽파크포레온과 장위자위레디언트는 현재 확정이며, 나머지 단지는 아직 미정입니다.

• 서울 강동구 둔촌주공 재건축 올림픽파크포레온 3829가구: 12월 5일 청약 예정, 59㎡까지 중도금 대출 가능
• 서울 성북구 장위 4구역 재개발 장위자이레디언트 2834가구: 12월 6일 청약 예정, 97㎡까지 중도금 대출 가능
• 서울 동대문구 휘경자이디센시아 1806가구: 미정, 예상 분양가 3000 후반, 중도금 59㎡ 이하 예상
• 서울 영등포구 영등포자이디그니티 707가구: 미정, 예상 분양가 4000 초반, 중도금 59㎡ 이하 예상
• 서울 강동구 강동헤리티지자이 1299가구: 미정, 예상 분양가 4000 초반, 중도금 59㎡ 이하 예상
• 서울 성동구 라체르보푸르지오써밋 958가구: 미정
• 서울 은평구 센트레빌파크프레스티지 752가구: 미정
• 신림 3구역 571가구: 미정

청약 시장 경쟁률이 낮아지고 청약자에게 유리한 조건들이 많아지면서 비교적 가점이 낮은 젊은 층에게 기회가 될 수 있으며 내년에는 자재값 상승에 따라 분양가가 더 오를 수 있을 가능성이 있습니다.

 

올림픽파크포레온 vs 장위자이레디언트

청약 일정이 12월 초로 비슷한 두 단지를 살펴보자면, 전용면적 84㎡ 기준으로 장위자이레디언트는 9억 원대, 올림픽파크포레온은 12억~13억대로 확정됐습니다. 올림픽파크포레온의 전용면적 59㎡는 약 10억 원으로 장위 84㎡와 둔촌주공 59㎡ 사이에서 고민하는 투자자들이 많을 것으로 예상됩니다.

 

장위자이레디언트는 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40% 일정에 중도금 이자후불제 조건으로 공급되기 때문에 약 1억 원의 자금만 있으면 잔금 때까지는 들어가는 비용이 따로 없습니다. 계약자들의 부담을 줄여줄 수 있는 조건입니다.

 

반면 올림픽파크포레온의 경우 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%의 일정으로 전용면적 84㎡ 기준으로 계약금 2억 중반대가 필요하고 중도금까지 포함해 10억 원의 자금이 필요합니다. 

 

올림픽파크포레온은 총 12,032가구로 단군 이래 최대 규모의 재건축으로 꼽히고 있으며 장위자이레디언트 역시 단일 단지 기준으로는 역대급 규모의 분양이기에 주목할 만합니다.

 

지난해 서울 아파트 일반분양 가구가 총 2,902가구였고, 올해 두 단지의 총 일반분양 가구 수가 6,116이기에 이 두 단지가 얼마나 대규모인지 짐작할 수 있습니다. 

두 아파트 모두 실거주와 장기 보유가 필요한 만큼 계획을 잘 세워 청약을 신청해야 할 것입니다. 또한 2023년인 내년에 서울 서초구를 중심으로 서울 아파트 분양 계획이 많은 만큼 모든 부분을 비교해 볼 필요가 있습니다.

 

참고: 2023년 서울 아파트 분양계획 (예정)

• 서울 강남구 청담르엘 1261세대
• 서울 동대문구 이문 3구역 아이파크자이: 4,321세대
• 서울 동대문구 래미안라그란데 3,069세대
• 서울 동작구 상도푸르지오클라베뉴 771세대
• 서울 동작구 상도스타리움 2,003세대
• 서울 동작구 흑석 9구역 재개발: 1,536세대
• 서울 동작구 노량진 6구역 재개발: 1,499세대
• 서울 서대문구 홍은 13구역 재개발 827세대
• 서울 서대문구 서대문영천반도유보라 199세대
• 서울 서대문구 연희 1구역 재개발 1,002세대
• 서울 서초구 래미안원펜타스 641세대
• 서울 서초구 래미안원페를라 1,097세대
• 서울 서초구 대림아크로클라우드파크 1,340세대
• 서울 서초구 반포디에이치클래스트 5,256세대
• 서울 서초구 신반포메이플자이 3,307세대
• 서울 서초구 프레스티지바이래미안 2,091세대
• 서울 서초구 방배 포레스트 자이: 2,322세대
• 서울 성북구 장위 4구역 자이 2,840세대
• 서울 성북구 라디우스파크푸르지오 1,637세대
• 서울 성북구 장위 10구역 재개발 2,004세대
• 서울 송파구 잠실래미안아이파크 2,678세대
• 서울 영등포구 브라이튼여의도지웰 454세대
• 서울 영등포구 신풍역신동아파밀리에 1,685세대
• 서울 은평구 대조 1구역 재개발 2,451세대
• 서울 은평구 신사 1구역 재건축: 424세대

 

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